Договор долевого участия (ДДУ) заключаются между двумя сторонами: застройщиком и дольщиком. Основная цель их заключения – привлечения заемных средств на осуществление строительства многоквартирного дома. Особенностью данного вида договоров является регулирование Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Взыскание неустойки с Застройщика.

Взыскание с Застройщика неустойки за просрочку срока передачи квартиры распространенная юридическая практика. Застройщик в добровольном порядке оставляет без удовлетворения претензию должника о выплате неустойки. Поэтому дольщик вынужден принять решение: либо обратиться с иском в суд, либо уступить за плату требование о взыскании неустойки индивидуальному предпринимателю, либо организации. Такой выбор вызван позицией судов: суды общей юрисдикции (районные, городские суды) взыскивают неустойку, но в три и более раз меньше, чем потребовал гражданин, а арбитражные суды взыскивают неустойку, но не более 2/3 от первоначально заявленного требования. Кроме этого, арбитражные суды стали отказывать истцам во взыскании штрафа и компенсации морального вреда, так как расценивают такие требования как связанные с личностью кредитора и подлежащие рассмотрению в судах общей юрисдикции.

Кроме планирования того, в какой суд следует обратиться, граждане в большинстве случае сталкиваются с изощренной позицией застройщика, который в своем отзыве на иск не только ставит под сомнение нарушение застройщиком срока передачи квартиры и требует снижения законной неустойки, но и касается законности обстоятельств возникновения у истца права требовать уплаты неустойки. Это особенно часто встречается в случае рассмотрения иска в арбитражном суде. Поэтому грамотность договора уступки, объем уступленных прав, объяснения отложенного срока расчетов по договору уступки, формирование позиции истца по доводам застройщика о притворности сделки, не соответствии размера требований Закону о защите прав потребителей, неподсудности спора арбитражному суду или даже конкретному суду общей юрисдикции, неполучения гражданином согласия застройщика на уступку требования уплаты неустойки другому лицу, являются важным и необходимым условием победы над застройщиком.  

Все и другие детали противодействия недобросовестным застройщиками успешно решают в Вашу пользу наши адвокаты. 

Обратите внимание на Постановление Правительства РФ от 02.04.2020г. № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Также 17.02.2021г. Верховный Суд РФ опубликовал очередной "Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №3" в котром в ответе на Вопрос 12 Верховный Суд РФ повторно указал, что в период с 3 апреля 2020г. по 1 января 2021г. неустойка за нарушение срока передачи квартиры не начисляется и не взимается.

Вот только некоторый перечень вопросов, в разрешении которых поможет адвокат по спорам с застройщиком Топ адвокат:

• Консультирование в устном или письменной форме;
• Подготовка претензий, исков, ходатайств и других документов по спору с Застройщиком;
• Организация проведения независимой экспертизы, в том числе по качеству сданной квартиры;
• Составление и подача искового заявления в суд с требованием взыскать с Застройщика помимо неустойки, штраф и компенсацию морального вреда;
• Представление интересов Доверителя по спору с Застройщиком в надзорных органах, судах;
• Правовая помощь при исполнений решения суда в службе судебных приставов, в банках.

Обратитесь к нам и Вы узнаете о перспективах Вашего дела и возможных путях решения сложившейся ситуации. Мы предложим наиболее эффективный вариант решения Вашего спора с Застройщиком.